针对回迁房没下来能否公证的问题，我们结合相关法律依据进行详细分析。
根据《中华人民共和国公证法》第二条规定：“公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。” 回迁房没下来时，虽无房产证（房屋所有权证明），但回迁合同、买卖/赠与合同等属于“民事法律行为”或“有法律意义的文书”，只要这些行为或文书真实、合法，即可申请公证。例如，回迁合同是回迁户与拆迁方签订的合法协议，公证机构可对其真实性、合法性予以证明；回迁房买卖合同是买卖双方的真实意思表示，若内容不违反法律规定，也可进行公证。但需注意，公证无法替代房产证的权属证明作用，仅能增强相关行为或文书的法律效力。
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回迁房没下来时办理公证，可能存在以下法律风险，需您提前了解并防范。
1. 公证后仍无法办理产权过户的风险：例如，您公证了回迁房买卖合同，但后期开发商因各种原因无法办理房产证，或回迁房存在产权纠纷，导致您无法取得房屋所有权，即使合同经过公证，也难以实现房屋过户的目的，造成经济损失。
2. 合同条款瑕疵导致公证无效的风险：例如，回迁房买卖合同中约定的房屋面积与实际不符，或违反了地方政府对回迁房交易的限制规定，公证机构可能因合同内容不合法而拒绝公证，或公证后合同仍被认定为无效，影响您的权益。
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回迁房没下来时办理公证，部分特殊情况会影响公证的办理或效力，以下是常见的例外情形。
1. 回迁房存在产权纠纷：若回迁房因拆迁补偿问题、家庭内部继承问题等存在产权争议，公证机构可能因房屋权属不明确，拒绝办理相关公证（如买卖合同公证），需先解决产权纠纷后才能办理。
2. 地方政府对回迁房交易有特殊限制：部分地区可能规定回迁房在一定年限内不得交易，或交易需经政府部门审批，若您在限制期内公证回迁房买卖合同，即使公证成功，后续也可能因违反地方规定无法办理产权过户，影响合同的实际履行。
3. 回迁协议存在无效或可撤销情形：若回迁协议是拆迁方胁迫回迁户签订的，或内容违反法律强制性规定，该协议本身无效或可撤销，基于此协议的公证也可能被认定为无效，无法达到预期效果。
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回迁房没下来时办理公证，部分错误操作可能导致公证失败或后续纠纷，以下是常见的错误行为需避免。
1. 提供虚假或不完整的材料：部分人可能因回迁协议丢失或内容不完善，提供虚假材料或隐瞒重要信息，这会导致公证机构拒绝办理，甚至可能承担法律责任。
2. 混淆公证事项与权属证明：误以为公证回迁房买卖合同后，就等同于拥有房屋所有权，忽视了房产证的必要性，这可能导致后续无法办理产权过户，造成经济损失。
3. 未与对方共同申请公证：若公证涉及双方行为（如买卖合同），仅一方申请公证，公证机构可能因无法确认另一方的真实意思表示而拒绝办理，影响公证进程。
若您不小心出现上述错误操作，或对公证流程仍有疑问，欢迎进一步向我们咨询，我们将帮您解决问题，避免损失。

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